Banca de QUALIFICAÇÃO: HUDA ANDRADE SILVA DE LIMA

Uma banca de QUALIFICAÇÃO de DOUTORADO foi cadastrada pelo programa.
DISCENTE: HUDA ANDRADE SILVA DE LIMA
DATA: 01/09/2015
HORA: 10:00
LOCAL: Sala do Grupo de Pesquisa do HCUrb, prédio do Centro de Tecnologia (CT)
TÍTULO:

Incorporações Imobiliárias: estudo sobre a produção imobiliária residencial privada da Região Metropolitana de Natal (Rio Grande do Norte/ Brasil)

PALAVRAS-CHAVES:

dinâmica imobiliária empresarial residencial; empreendimentos imobiliários; agentes imobiliários

PÁGINAS: 66
GRANDE ÁREA: Ciências Sociais Aplicadas
ÁREA: Arquitetura e Urbanismo
RESUMO:

As atuações dos agentes imobiliários – construtores, investidores, usuários e poder público - na Região Metropolitana de Natal (RMN)/ Brasil potencializam e repercutem na ocupação do tecido urbano por novos empreendimentos imobiliários residenciais. Até então, sítios afastadas da intensa dinâmica imobiliária - como nos municípios de Parnamirim, São Gonçalo do Amarante - revelam transformações do solo rural (ou semirrural) em urbano a partir do espraiamento da oferta de novos lotes, casas e apartamentos; consolidando padrões de expansão da periferia e da ampliação do estoque de imóveis residenciais em ocupações com ausência de qualificação de equipamentos urbanos, redes de infraestrutura urbana e serviços compatíveis a demanda dos usuários. Já, nas regiões com intensa saturação do solo – a cidade do Natal e as suas localidades limítrofes aos municípios referidos anteriormente - destacam o processo de verticalização tanto em áreas centrais quanto em trechos de transbordamento entre eles, intensificando a densidade populacional e sobrecarregando o sistema de infraestrutura/ serviços urbanos. Nesse contexto, de que maneira as recentes atuações dos agentes imobiliários conduzem e concretizam as tomadas de decisões locacionais dos incorporadores envolvidos no arranjo do processo de produção em massa de domicílios dos municípios de Natal, Parnamirim e São Gonçalo do Amarante entre os anos de 2011 e 2015? Essa quantificação de oferta de empreendimentos residenciais na RMN num determinado momento materializa tomadas de decisões do incorporador que são influenciadas, sobretudo, pelos “humores” dos agentes/ promotores em reverter ou alterar o local e o momento da circulação do capital a ser investido. Ademais, o crescimento e o estímulo da produção imobiliária das referidas localidades, em consequência às questões relativas à economia - como a queda das taxas de juros - e em decorrência aos modelos de financiamentos - tanto do ponto de vista espacial, tipológico e empresarial - têm como tendência definir processos decisórios do setor imobiliário da região. Dessa forma, compreender a participação atual da dinâmica imobiliária empresarial na reestruturação da Área Metropolitana de Natal, capital do Rio Grande do Norte é o objetivo geral do trabalho. Parte-se da análise de dados empíricos coletados em Registros de Incorporações (anos de 2011 a 2015, dos referidos municípios), como os referentes à caracterização do empreendimento; do incorporador; da estrutura jurídica da incorporação imobiliária; dos agentes financeiros; entre outros. Para tanto, tem-se como aporte teórico-metodológico David Harvey, por compreender as transformações espaciais e a produção do espaço urbano em relação as dinâmicas imobiliárias; Luiz Cesar Ribeiro, por analisar a produção capitalista da moradia com base em incorporações imobiliárias; Pedro Abramo, por debater a economia urbana; Adriano Botelho, Lúcia Shimbo, Mariana Fix, pelas reflexões sobre o mercado imobiliário e o capital financeiro. Esta pesquisa dará continuidade a série de coleta de dados e análises anteriormente desenvolvidas por integrantes do Observatório das Metrópoles e pelo Grupo de Processos Urbanos Contemporâneos (GEPUC/ Darq/UFRN), que vêm acumulando informações sobre a produção imobiliária de Natal desde 1967 – ano de registro da primeira incorporação no município – até 2010. 

MEMBROS DA BANCA:
Externo ao Programa - 2432718 - ALEXSANDRO FERREIRA CARDOSO DA SILVA
Presidente - 347654 - ANGELA LUCIA DE ARAUJO FERREIRA
Externo ao Programa - 1149445 - LUIZ ALESSANDRO PINHEIRO DA CÂMARA DE QUEIROZ
Interno - 350504 - MARIA DULCE PICANCO BENTES SOBRINHA